协信资管徐锋:长租公寓利润只有3%到5%5-6年才回本
作者:admin 日期:2023-11-20 03:39:57 浏览:70 分类:资讯
8月8日,协信资产管理GM、协信家CEO徐锋在三亚表示,2017年我国的租赁人口在1.87亿,整体的租房规模在1.38万亿,预计在2030年将会突破4.6万亿。还有一个是长租公寓的渗透率,一线城市目前来看有5%的渗透率,在二三线城市目前平均的渗透率不到1%,全国下来一共在2%。目前来看美国等发达国家,这个渗透率的指标是远远高于30%的。
2016年下半年起最核心的是开发商系大举进入这个市场,核心的包括龙湖、碧桂园、朗诗等都纷纷在这个时间进入。随着这些玩家的进入,这个行业进入一个阵痛期,我们的发展存在困境,行业存在阵痛,自然而然的我们就有可能面临洗牌。
主要集中在两个方面,一个是资金压力,还有一个是运营能力。以二房东为例,现在二房东基本上是售价的50%到60%是他们的拿房成本,如果把装修分摊进去,基本上还要再加15%到20%,再到我们的运营成本,做得好的运营成本控制在10%以内,做得一般的可能是15%到20%,现在我们就按12%到13%来算,结合我们的税费,算下来我们的利润基本上就是3%到5%,这还是比较理想的状态,所以我们整个行业是一个微利的行业。
而一般来说,我们的合同时间是10年以上,现在看下来绝大多数的计算的模型都是趋同的,大家选择二房东物业都会在5到6年回本,那也就意味着我的自有资金的沉淀时间是非常长的,它的周转率非常低。
而现在随着越来越多的人进入这个行业,我们整体来说拿房成本是在持续上涨,而我们的租金收益是在降低的,因为大家都进来了,更加市场化了,租金收益没有涨,甚至有的地方在往下走,所以二房东模式收益的剪刀差就会越来越小,甚至不存在。也就意味着我们基于3到5%的利润做的5年利润的回收,现在看来很可能8年、9年、10年,甚至全合同周期都达不成。所以在2018年11月份出现了至少有这11家企业爆仓的情况。
总的来说目前这个市场行业空间是非常大的,政策也非常支持,所有的参与人现在逐渐进入冷静期,精细化的运营未来是我们的根本。
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