2018年物业管理行业营收超7000亿元 500强企业占四成市场份额

　　15日，中国物业管理协会、易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2019物业服务企业发展指数测评报告》，并公布“2019 物业服务企业综合实力 500 强”榜单。

　　报告指出，2018年全国物业服务企业共约12.7万家，500强企业占全行业公司数量的不足千分之四，但在管理规模和营收方面却占有四成以上份额。

　　物业管理行业营收规模突破7000亿元

　　这份由中物研协具体实施 《测评报告》显示，2018年物业管理行业经营收入为7043.63亿元，这一数据较2017年增加1036.4亿元，同比实现增长17.25%。

　　在管理面积方面，2018年全国物业管理行业总面积达279.3亿平方米，相比2017年增加32.65亿平方米，同比增长13.2%。从各省份面积分布上看，广东省、江苏省和浙江省物业管理面积均超过20亿平方米，分别为25.6亿平方米、25.4亿平方米、21.6亿平方米。山东省、河南省、四川省、河北省、辽宁省、安徽省、重庆市、上海市物业管理面积均超过10亿平方米。

　　超7000亿元的规模、近20%的营收增速，加上超过10%的管理面积增长，物业管理行业正迈入了高速发展的快车道。《测评报告》指出，随着物业管理行业规模的不断扩大、经营业态的不断丰富，物业管理行业的营业收入同步增加。

　　物业服务企业的数量和企业员工数也取得明显增长。据《测评报告》数据，2018年全国物业服务企业共12.7万家，比2017年增加0.9万家，增长率7.2%。从业人员数量方面，2018年全国物业管理从业人员约983.7万人，比2017年增加8.7%，新增79.0万人。

　　业内人士认为，房地产市场由“黄金时代”转向了“白银时代”，未来竞争的跑道将由增量市场转向存量市场，这为物业管理类行业提供了巨大增长空间。物业管理行业整体规模突破万亿指日可待。

　　中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙认为，当前我国物业行业正处于高速发展的黄金时期。未来物业管理行业仍将保持较为高速的发展。

　　500强企业占据四成市场份额

　　从“2019 物业服务企业综合实力 500 强”榜单来看，万科物业、绿城物业和碧桂园物业位列前三甲。

　　数据显示，2018年500强企业营业收入2831.76亿元，占物业管理行业营业总收入的40.2%；在管面积上，2018年500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业行业管理总面积的42.56%。这表明，500家企业虽仅占物业服务行业企业总数的不足千分之四，但却拥有全行业超过四成的营收和在管面积。

　　报告认为，“头部物业服务企业创收能力强劲跃然纸上，‘强者恒强’趋势日趋明显，但行业集中度仍有较大的提升空间。”

　　从500强分布的区域来看，超八成企业集中在广东省、北京市、上海市、安徽省和江苏省等12个省市，其中广东、北京、上海、安徽是产出500强物业服务企业最多的省市。

　　在具体业态上，住宅物业是物业服务企业主要的布局业态，500强中95.6%的企业布局了该业态，紧随其后的是写字楼物业和商业物业，500强中分别有93%和74%的企业布局。

　　在盈利能力方面，《测评报告》数据显示，500强企业物业费收入为2257.33亿元，占营业总收入的79.71%，承担着企业创收的主力。

　　报告还显示，2018年500强企业净利润总值226.22亿元，其中物业服务净利润为158.42亿元，占总净利润比重为70.03%。

　　行业人均效能不断提高

　　物业管理行业作为劳动密集型产业，人力成本一直在总成本中占比较高。从2018年的情况来看，人力成本仍然占据着物业服务企业成本的“半壁江山”。

　　《测评报告》显示，2018年500强企业营业成本总值达到1452.08亿元，营业成本率51.28%。从成本构成上看，人力成本仍是企业营业成本的主要部分。2018年，500强企业人员费用达到760.23亿元，占营业成本总值达52.35%。

　　但通过行业新技术的运用及项目外包等方式的助力下，500强企业的人均效能正在显著提高。《测评报告》指出，2018年500强企业人均管理面积和人均产出分别为5342.85平方米和12.73万元，企业人均管理面积和和人均产出逐步走高。

　　《测评报告》分析指出，这一方面是由于物业管理项目的单盘大体量化，更便于物业服务的统一管理和统一服务，管理半径更广、人均效能更高；另一方面，物业服务企业通过信息化、智能化、自动化和集约化管理，企业的管理效率和运营效率得到有效提升。“头部物业服务企业几乎都拥有或正在开发自己的信息化平台。”

　　阿里巴巴集团副总裁库伟认为，随着智慧物业的逐步开展，5G、物联网等新技术的推动下，物业管理行业的人均效能在未来还有巨大的提升空间。

（原标题：2018年物业管理行业营收超7000亿元 500强企业占四成市场份额）