上海卖房要交哪些税费 需要交这些税费
作者:admin 日期:2023-11-21 09:57:20 浏览:28 分类:贷款
随着房地产行业也是日益崛起,越来越多的人开始购买房产。但不管是买房还是卖房都要交税的,在上海卖房需要交哪些税费?
上海卖房要交哪些税费
普通住宅:
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
非普通住宅:
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
上海卖房流程是什么
1、买卖前的产权审核:做足前期准备工作,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据。
2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。
3、赎楼:不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上,资金管理目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行管理。
5、签订买卖合同:在交定金环节,自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同,或者直接到地方的国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处
以上就是关于上海卖房要交哪些税费的问题,希望能帮助到大家。
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