基金全部赎回为什么钱还少了?
作者:admin 日期:2023-11-21 15:39:08 浏览:38 分类:基金
在这个信息爆炸的时代,我们经常会听到REITs这个词。REITs是房地产投资信托基金,是一种能够让投资者通过购买不动产来获取分红的投资方式。回顾REITs的历史,可以看到这种投资方式在西方国家已经非常普及。而在我国,REITs的发展起步较晚,直到2018年底,我国才颁布了首个REITs试点基金。虽然REITs在我国的发展还处于初期,但是对于想要进军房地产投资的投资者来说,REITs绝对是一个值得考虑的投资选择。本文将从多个角度对REITs这个投资方式进行分析,帮助投资者进行决策。
一、什么是REITs?
REITs是一种投资方式,通过购买REITs的股票,投资者可以间接地持有不动产。REITs的运作方式类似股票,可以在证券交易所公开发行,在交易所里进行交易,但与其他股票不同的是,REITs的投资范围被限定为房地产。REITs经营者通过购买和经营房地产产生收入,并将这些收入通过分红的形式回馈给投资者。
二、REITs的类型
按照REITs的类别可以分为三种:权益REITs、抵押贷款REITs和混合REITs。
1. 权益REITs
权益REITs的主要收入来源是租金,主要从购买好的不动产中赚取租金收入。权益REITs的风险主要在于租户流失带来的空置风险,而依靠不断增加不动产的数量,以及将空置的不动产改造租赁,可以降低这方面的风险。
2. 抵押贷款REITs
抵押贷款REITs的主要收入来源是通过房屋抵押贷款获得的不良债权。由于抵押贷款的利率较高,则其回报率也相对较好,但是由于房贷的资产池可能面临多种风险,从而不稳定。
3. 混合REITs
混合REITs的收益来源是既包括租金收入又包括贷款利息,相对于前两者来说,混合REITs的风险也是最高的。
三、REITs的优缺点
1. 优点
(1)短期红利回报较高:REITs中的投资标的以不动产为主,通常租金比较稳定,因此红利回报率高,收益较为可观;
(2)收益方式具有多样性:REITs包括多种不同类型,因此收益方式也是多种多样,比如权益REITs的收益方式是租金回报,抵押贷款REITs则是通过房屋抵押贷款获得的不良债权;
(3)零入门门槛,易购易卖:REITs可以在证券交易所上进行买卖,相比于直接投资不动产,其购买和出售的门槛较低。并且REITs上市交易市场的流动性较强,所以在交易时的成本也很低。
2. 缺点
(1)风险较大:REITs则在满足收益方面的同时也需要考虑风险的控制,不动产行业受到政策调控、市场波动等因素的影响,因此不太稳定,但是相对于直接花费大量资金购买不动产来说,REITs仍是一种更加稳定的投资方式。
(2)维护管理成本高:REITs需支付不动产的维护与管理成本,此项成本通常需要较高的费用,影响了投资回报率。
四、REITs的投资建议
在投资REITs之前,我们需要进行深入的了解。我们应该关注REITs真正的匹配性,降低风险,根据自己的财务状况和风险承担能力选择合适的投资股票。同时,我们还应该选择规模较大的REITs基金,比如规模超过1000亿元的基金,这类基金通常具有更好的投资绩效,更高的规模和收益稳定性,并且长期看,其投资回报率也更高。
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