贝壳机构：“盒区房”是一种更便捷和高质量生活方式

原标题：贝壳机构：“盒区房”是一种更便捷和高质量生活方式

　　 近日，贝壳发布《2019盒区房报告》。报告指出，盒区房范围内30分钟配送，以“新鲜”为第一追求的小包装食材，已经改变了很多人的生活方式。

　　盒区房：更便捷和高质量的生活方式

　　在“房住不炒”被不断重申的现在，房主对自住体验愈发重视。尤其在不少年轻人看来，身处“盒区房”意味着能随时买到上千种日日鲜食材、节约时间成本、享受更便捷和高质量的生活。

　　盒区房的背后是居住体验的升级，是指距盒马门店3公里配送范围内享最快30分钟送达的楼盘及小区，盒区房概念的出世，正是基于人们对城市生活多样性、便利性和宜居性的需求，以及城市未来职住平衡，组团化发展的需要而创设的理想生活社区图景。

　　以一线主流商业区域为核心

　　盒马门店主要分布在一线和新一线城市，全国22个城市已经率先拥有盒区房，涵盖186个盒马门店，覆盖用户高达4000万。从盒区房指数上看，上海盒区房指数排名最高，成都、西安领跑新一线城市，跻身前五。

　　截至2019年10月，盒马鲜生在10个样本城市中的分布门店数量为154家，一线城市分布最集中。其中，上海分布门店数量最多为34家，其次是北京28家，深圳17家，武汉17家。但盒马门店并非全分布在核心城区，而是分布在主流的商业区域。

　　以北京为例，北京目前拥有28家盒马门店，其中北京城六区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区)分布盒马门店数量为13家，南城、昌平等外城居住带也分布着大量门店。

　　社区商业设施成为重要的社区生活中心

　　距离消费者步行15分钟路程内，囊括购物、餐饮、休闲、娱乐等功能的社区综合体愈发受到欢迎。随着新零售业态和城市即时配送网络的成型，中国不少城市正在用市场化的方式打破均质化。

　　在城市中，距离消费者不过3公里的门店成为链接中心，缔结线上线下一体化的服务，并与盒区内的生活服务、交通基础设施纵横交叠，从而在城市里面促成一个个生活组团的产生。

　　贝壳找房选取了10个城市通过盒区房和非盒区房的租金、关注房源量、成交周期等多维度分析验算，发现盒区房作为懒人友好型社区更受市场认可。

　　盒区房租金平均高于周边3.31%

　　尽管对于半数以上成交来自线上的新零售业态而言，选址的灵活性更高，但盒马依然选在了片区内较为优质的小区附近。在相似商圈中，盒区房的租金平均高于非盒区房3.31%。

　　统计周期内，有过租赁房源关注行为的用户，其关注的租赁房源量，可以反应租客的租赁需求情况，新增房源量越多，租赁需求越旺盛。从10月份的租赁新增关注房源量发现：盒区房受关注度高于非盒区房30.11%，盒区房更受市场欢迎。

　　盒区房平均交易周期缩短7.49天

　　房源成交周期反映房源的流通性情况，成交周期越短，流通性相应越强，即“房子好卖”的程度。

　　相对于非盒区房，盒区房的房源成交周期普遍较短，即流通性相对较强，成交周期低于非盒区房。其中深圳的盒区房交易周期为128.9天，比非盒区房的交易周期短了32.4天。

　　带看量超非盒区房近3成

　　房产经纪人的带看量可以反映购房者需求情况，带看量越大，表示该社区越受到关注，成交可能性越大。

　　从各城市的10月份带看总量对比发现：盒区房的平均带看量普遍高于非盒区房，无论是一线城市还是非一线样本城市，年轻购房者对周边配套、居住便利性更加重视。